Kosten hypotheekakte 2025
De kosten voor het opstellen en passeren van een hypotheekakte liggen gemiddeld tussen de €400 en €750.
- Verplicht bij elke hypotheek
- Vaak gecombineerd met leveringsakte
- Kosten verschillen per notaris en regio
*Let op: Deze prijzen zijn een gemiddelde. Ga na bij de notaris wat de tarieven zijn om een goede berekening te maken voor jezelf.
Wat kost een hypotheekakte bij de notaris?
De gemiddelde kosten voor een hypotheekakte liggen tussen de €400 en €750. In dit bedrag zitten het opstellen van de akte, het passeren bij de notaris en het inschrijven bij het Kadaster.
Vaak sluit je de hypotheekakte tegelijk af met de leveringsakte. Dat is het document waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan. Kies je één notaris voor beide aktes? Dan betaal je meestal een lagere totaalprijs dan wanneer je alles los laat doen.
| Dienst | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Hypotheekakte | €400 – €750 |
| Leveringsakte woning | €500 – €800 |
| Combinatie beide aktes | €900 – €1.300 |
Wat staat er in de hypotheekakte?
In de hypotheekakte staat dat je een lening krijgt van de bank, wat je daarvoor terugbetaalt en welke zekerheden je daarvoor geeft. De bank krijgt hiermee het recht van hypotheek op jouw woning.
De belangrijkste onderdelen:
- Hoogte van de lening en rente
- Aflossingsverplichting
- Boeteclausules bij achterstand
- Beschrijving van het onderpand (je huis)
- Voorwaarden van de bank
Zonder hypotheekakte krijg je geen geld van de bank. Daarom is deze stap verplicht bij elke woningkoop met financiering.
Wie kiest de notaris voor de hypotheekakte?
Bij de koop van een woning kiest meestal de koper de notaris. Dat geldt ook voor de hypotheekakte.
Let op: bij nieuwbouw of projectmatige aankoop kan het zijn dat de verkoper een vaste notaris voorschrijft. In dat geval heb je minder onderhandelingsruimte over de prijs.
Wat is het verschil met een leveringsakte?
Een leveringsakte regelt de overdracht van het eigendom van de woning. De hypotheekakte regelt de lening en zekerheden voor de bank. Beide worden vaak op dezelfde dag getekend bij de notaris. Zonder leveringsakte word je geen eigenaar van de woning. Zonder hypotheekakte krijg je geen geld van de bank.
Wat is een leveringsakte en is die verplicht?
De leveringsakte is het document waarmee de woning officieel op jouw naam wordt gezet. Deze akte wordt opgemaakt door de notaris en ingeschreven bij het Kadaster. Pas daarna ben je juridisch eigenaar van de woning.
De leveringsakte is altijd verplicht bij de aankoop van een huis. Zonder dit document vindt er geen eigendomsoverdracht plaats. Je tekent deze akte meestal op dezelfde dag als de hypotheekakte.
In veel gevallen kun je beide aktes combineren in één afspraak. Dat is vaak voordeliger dan twee aparte trajecten.
Gerelateerde pagina's:
Veelgestelde vragen
Wat is een hypotheekakte?
De hypotheekakte is het officiële document waarin staat dat jij een lening afsluit met de bank voor de aankoop van je woning. Hierin worden de afspraken vastgelegd over het bedrag, de rente en de voorwaarden van de hypotheek.
De akte wordt opgesteld door de notaris en vervolgens ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee krijgt de bank een zogeheten recht van hypotheek: een zekerheid dat ze het huis mogen verkopen als jij de lening niet terugbetaalt.
Is een hypotheekakte verplicht?
Ja. Zonder hypotheekakte wordt de lening niet ingeschreven en keert de bank geen geld uit.
Kan ik zelf een notaris kiezen voor de hypotheekakte?
Ja. Als koper kies jij de notaris. Tenzij de verkoper een vaste notaris heeft vastgelegd (bijvoorbeeld bij nieuwbouw).
