Taxatierapport kosten in 2025
De kosten voor een taxatie hangen af van het type rapport, de locatie en eventuele extra’s zoals spoed of aanvullende documenten. De prijs is meestal een vast bedrag, exclusief btw.
- De gemiddelde kosten bedragen vaak tussen de €550 en €800.
- Bij een spoedtaxatie wordt vaak een toeslag van €50 tot €100 gerekend.
*Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. Voor jouw persoonlijke situatie kunnen de kosten afwijken. Laat je goed adviseren.
Kosten taxatie huis
De kosten voor een taxatie van een huis verschillen per situatie, maar liggen in de meeste gevallen tussen de €550 en €850. Dit bedrag is inclusief het opstellen van het rapport en de administratie, maar exclusief bijkomende kosten zoals verschotten of spoedtoeslagen.
De uiteindelijke prijs hangt af van het type rapport (gevalideerd of niet), de regio waarin de woning ligt en of de taxateur extra documenten moet opvragen, zoals kadastergegevens of een splitsingsakte. Sommige taxateurs rekenen daarnaast voorrijkosten als de woning buiten hun werkgebied ligt.
Het is gebruikelijk dat de taxatiekosten vooraf worden afgesproken en dat je na afronding van het rapport een gespecificeerde factuur ontvangt. Bij aankoop van een woning zijn deze kosten meestal aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officieel waardebepalend onderzoek van een woning. Een gecertificeerd taxateur stelt op basis van locatie, staat van onderhoud, woonoppervlak en referentieverkopen de marktwaarde vast. Deze waarde is nodig voor geldverstrekkers om te bepalen hoeveel risico ze lopen bij het verstrekken van een hypotheek.
Een taxatie is iets anders dan een waardebepaling door een makelaar. Een taxatierapport is juridisch onderbouwd en opgesteld volgens specifieke richtlijnen, zoals het NRVT en NWWI. Zonder gevalideerde taxatie krijg je bij veel banken simpelweg geen hypotheek rond.
💡 Lees ook: “Wat kost overwaarde opnemen?” & “Wat kost een makelaar”
Waardebepalende factoren taxatie
Bij het opstellen van een taxatierapport kijkt de taxateur niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar de omgeving, vergelijkbare woningen en juridische aspecten. Alles samen bepaalt de marktwaarde op dat moment.
Belangrijke factoren die invloed hebben op de woningwaarde zijn:
- Ligging en omgeving
- Type woning: appartement, tussenwoning, vrijstaand, nieuwbouw of monument
- Woonoppervlak en perceelgrootte
- Staat van onderhoud: recent gerenoveerd of achterstallig onderhoud
- Energielabel en isolatie: hoe energiezuiniger, hoe gunstiger voor de waarde
- Vergelijkbare woningen: recente verkoopprijzen in de directe omgeving
- Juridische bijzonderheden: erfpacht, splitsingsakte, recht van overpad
De taxateur verwerkt deze punten in een onderbouwd rapport, ondersteund met foto’s, kadastrale informatie en referentieobjecten.
Gevalideerd taxatierapport
Een gevalideerd taxatierapport is verplicht wanneer je een hypotheek met NHG afsluit of wanneer de geldverstrekker dat eist. Dit rapport wordt gecontroleerd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut), dat controleert of het rapport voldoet aan alle gestelde eisen.
De validatie voegt een extra stap toe, waardoor het rapport juridisch beter onderbouwd is. Banken en andere partijen kunnen hierdoor vertrouwen op de betrouwbaarheid van het rapport. Dit maakt de taxatie geschikt voor officiële doeleinden, zoals hypotheekaanvragen, echtscheidingen of erfkwesties.
Let op: een waardebepaling via een makelaar of online tool is níet hetzelfde en wordt meestal niet geaccepteerd voor formele trajecten.
Verschotten van taxatierapport
Naast de vaste kosten voor de taxatie zelf zijn er vaak zogeheten ‘verschotten’. Dit zijn aanvullende kosten die de taxateur maakt voor bijvoorbeeld het opvragen van kadastrale gegevens, gemeentelijke bouwarchieven of een BAG-uittreksel.
Soms worden ook reiskosten in rekening gebracht als de woning buiten het reguliere werkgebied ligt. Al deze kosten worden meestal apart gespecificeerd op de factuur. Het is daarom slim om vooraf een volledige offerte op te vragen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een taxatierapport kost dus niet alleen tijd, maar ook geld. Gelukkig zijn de kosten in veel gevallen aftrekbaar als onderdeel van de aankoopkosten van je woning.
Veelgestelde vragen
Is een taxatie verplicht bij het kopen van een huis?
Ja, in de meeste gevallen wel. Als je een hypotheek wilt afsluiten, vragen geldverstrekkers vrijwel altijd om een gevalideerd taxatierapport. Alleen bij sommige oversluitingen of bij nieuwbouw kan hiervan worden afgeweken.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is vaak gratis en wordt uitgevoerd door een makelaar, meestal voor verkoopdoeleinden. Een taxatie is officieel, wordt uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur en is juridisch geldig, bijvoorbeeld voor een hypotheekaanvraag.
Zijn de kosten voor een taxatie aftrekbaar?
Ja, maar alleen als je de taxatie laat uitvoeren voor het afsluiten van een hypotheek voor je eigen woning. De kosten zijn dan aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten in box 1.
