De kosten van een hypotheekadviseur in 2025
De meeste consumenten betalen tussen de €1.500 en €3.000 voor een volledig hypotheekadvies inclusief bemiddeling.
- Gemiddelde kosten: tussen de €1.500 en €3.000 per adviestraject
- Niet altijd inbegrepen: bemiddeling, bankgesprekken of verzekeringsadvies
- Hypotheekadvies is deels aftrekbaar
*Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. Voor jouw persoonlijke situatie kunnen de kosten afwijken. Laat je goed adviseren.
Gemiddelde kosten hypotheekadviseur
Bij banken en grote ketens liggen de kosten vaak wat hoger dan bij zelfstandige adviseurs. Online adviseurs zijn goedkoper, maar werken meestal op afstand.
| Type adviseur | Kosten (gemiddeld) |
|---|---|
| Onafhankelijk adviseur | €1.750 – €2.500 |
| Hypotheek via bank | €2.000 – €3.000 |
| Online hypotheekadvies | €750 – €1.500 |
💡 Lees ook: “Wat kost overwaarde opnemen?” & “Wat kost een makelaar”
Voorbeelden hypotheekadviseur kosten
Starters koppel met NHG
Lotte en Jeroen kopen samen hun eerste woning met Nationale Hypotheek Garantie. Ze kiezen voor een lokale, onafhankelijke hypotheekadviseur die het volledige traject begeleidt: van inventarisatie tot bemiddeling. Ook de overlijdensrisicoverzekering wordt geregeld via deze adviseur. De totale kosten bedragen €1.950, inclusief begeleiding van het offertetraject en communicatie met de bank. Voor hen was het prettig om één aanspreekpunt te hebben voor alles rondom de hypotheek.
Een doorstromer met ervaring
Paul verhuist van zijn rijtjeshuis naar een nieuwbouwwoning. Omdat hij al eerder een hypotheek had, kiest hij voor een adviserend traject zonder bemiddeling. Hij weet zelf al goed wat hij wil en vraagt enkel advies over het overzetten en verhogen van zijn bestaande hypotheek. De adviseur brengt €1.250 in rekening voor het adviesrapport en een check van de offerte. Omdat Paul geen aanvullende verzekeringen via deze partij afsluit, blijven de kosten beperkt.
Online advies zonder fysieke afspraak
Eva kiest voor een volledig digitaal traject via een online hypotheekadviseur. Ze levert haar documenten aan via een beveiligd klantportaal, heeft contact via telefoon en e-mail, en regelt alles op afstand. Ze betaalt €995 voor het complete traject, inclusief bemiddeling en aanvraag bij de geldverstrekker. Voor haar was dit voldoende, omdat ze weinig behoefte had aan persoonlijke gesprekken of extra advies over verzekeringen.
Waaruit bestaan de kosten van hypotheekadvies
De kosten zijn opgebouwd uit verschillende onderdelen:
- Intakegesprek en inventarisatie van je financiële situatie
- Vergelijking van hypotheken en renteaanbieders
- Adviesrapport met voorstel en toelichting
- Bemiddeling en communicatie met de geldverstrekker
- Optioneel: advies over overlijdensrisicoverzekering of woonlastenverzekering
Sommige adviseurs rekenen één totaalbedrag, anderen splitsen de kosten per fase.
Belasting en hypotheekadvies
De kosten voor hypotheekadvies zijn fiscaal aftrekbaar, maar alleen als het gaat om de aankoop of verbetering van je eigen woning.
Je voert de kosten op bij de aangifte inkomstenbelasting onder het kopje “aftrekbare kosten eigen woning”. Let op: advies over consumptieve kredieten of verhuurhypotheken is níet aftrekbaar.
Btw en hypotheekadvies
Over hypotheekadvies betaal je geen btw, omdat het gaat om een vrijgestelde financiële dienst. Dat betekent ook dat adviseurs geen btw mogen vermelden op hun nota.
Voor aanvullende diensten zoals verzekeringsadvies of taxatie begeleiding kan wél btw gelden.
Veelgestelde vragen
Is hypotheekadvies verplicht als ik een huis koop?
Nee, het is niet verplicht om een hypotheekadviseur in te schakelen. Je mag ook zelf een hypotheek afsluiten, bijvoorbeeld via een bank of online aanbieder. Toch kiezen veel mensen wél voor advies, vooral bij complexe situaties of als ze verschillende aanbieders willen vergelijken.
Kan ik het hypotheekadvies aftrekken van de belasting?
Ja, de kosten voor hypotheekadvies zijn fiscaal aftrekbaar, zolang het gaat om de aankoop of verbetering van je eigen woning. Dit geldt voor zowel het advies als de bemiddelingskosten. Kosten voor advies over bijvoorbeeld een verhuurhypotheek zijn niet aftrekbaar.
Wat is het verschil tussen een onafhankelijke adviseur en een bankadviseur?
Een onafhankelijke adviseur vergelijkt hypotheken van meerdere aanbieders en geeft advies op maat. Een bankadviseur kijkt alleen naar de producten van de eigen bank. De kosten kunnen vergelijkbaar zijn, maar de keuzemogelijkheden zijn beperkter bij een bank.
