Dit artikel is gecontroleerd
Wat kost een makelaar in 2025
De kosten van een makelaar kunnen sterk variëren. Dit komt doordat makelaars hun eigen tarieven mogen bepalen. Ook kunnen de tarieven per regio verschillen.
- Een makelaar rekent vaak 1% tot 2% van de verkoopprijs bij verkoop. Bij aankoop betaal je vaak een vast bedrag tussen de €1.500 en €4.000
- Je kan ook te maken krijgen met opstartkosten (€300 – €800)
*Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. Voor jouw persoonlijke situatie kunnen de kosten afwijken. Laat je goed adviseren.
Courtage makelaar
De kosten van een makelaar zijn afhankelijk van het soort dienst en de prijs van je woning. Meestal betaal je een percentage van de verkoopprijs (courtage). Dit is een vast percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit ligt meestal tussen de 1% en 1,5%, maar kan ook oplopen tot 2%.
Een courtage van 1,25% lijkt weinig, maar bij een woning van €400.000 komt dat neer op €5.000. En dat bedrag betaal je pas als het huis is verkocht. Geen verkoop = geen courtage.
Sommige makelaars hanteren een bonuscourtage. Dat betekent: een lager basispercentage, maar een hoger percentage over het bedrag boven de afgesproken verkoopprijs. Bijvoorbeeld 1% basis en 10% over het extra bedrag. Let goed op of dit is inbegrepen in de offerte.
Voorbeeld: Verkoop je je huis voor €400.000 met een courtage van 1,5%? Dan betaal je €6.000 makelaarskosten (exclusief extra kosten).
| Type | Tarief | Gemiddelde kosten |
|---|---|---|
| Verkoopmakelaar | 1% tot 2% van verkoopprijs | €3.500 t/m €8.000+ |
| Aankoopmakelaar | Vast bedrag of 0,5% tot 1% | €1.500 t/m €4.000 |
| Opstartkosten | Vaste kosten vooraf | €300 tot €800 |
| Promotie (optioneel) | Styling, Funda Plus etc. | €200 tot €1.500 |
Soorten makelaar
Er zijn verschillende soorten makelaars. Dit zijn de 2 meest voorkomende makelaars:
- Aankoopmakelaar: De aankoopmakelaar behartigt jouw belangen als koper. Hij helpt bij het zoeken, beoordelen van woningen, onderhandelen over de prijs en het controleren van juridische documenten.
- Verkoopmakelaar: Deze makelaar begeleidt je bij de verkoop van je woning. Hij bepaalt de vraagprijs, zorgt voor woningpresentatie, voert de onderhandelingen en regelt de afhandeling.
Wat doet een makelaar?
Een goede makelaar is meer dan alleen een tussenpersoon. Hij of zij:
- Bepaalt een realistische vraagprijs of aankoopstrategie
- Laat je woning professioneel presenteren
- Organiseert bezichtigingen
- Voert onderhandelingen
- Begeleidt de juridische afhandeling
Welke kostenposten kom je tegen bij een makelaar?
Een makelaar brengt vaak meer in rekening dan alleen courtage. Dit zijn de belangrijkste posten:
- Courtage → Het grootste deel van de rekening. Meestal 1% tot 2% van de verkoopprijs. Onderhandelbaar!
- Opstartkosten → Denk aan professionele fotografie, meetrapporten, plaatsing op Funda en brochures. Deze kosten worden vaak apart berekend ((€300 – €800).
- Promotie & styling → Wil je opvallen tussen alle huizen op Funda? Denk aan woningstyling, extra promotie of premium plaatsing.
- Intrekkingskosten → Besluit je halverwege toch niet te verkopen? Dan betaal je soms alsnog een vast bedrag voor het werk dat al is gedaan.
Deze pagina's misschien ook interessant?
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal je de makelaar?
In de meeste gevallen betaal je de courtage en andere kosten pas na afloop van het traject.
Is een makelaar verplicht?
Nee. Je mag je huis zelf verkopen of zelf een woning aankopen. Maar zonder ervaring en juridische kennis is dat niet zonder risico. Een makelaar bespaart vaak tijd, stress en fouten. Zeker bij hogere bedragen of onzekere situaties.
Je huis verkoop je meestal maar een paar keer in je leven. De makelaarskosten kunnen dan een slimme investering zijn.
Wat zijn intrekkingskosten?
Een vergoeding die je betaalt als je de opdracht vroegtijdig stopzet. Niet elke makelaar rekent dit.
🏅 Deze informatie is gecontroleerd door Carien Timmermans, register makelaar en taxateur, aangesloten bij SCVM, NRVT, VBO en NWWI.
