Wat kost een aankoopmakelaar anno 2025
De kosten van een aankoopmakelaar lopen uiteen. Het hangt er vanaf hoe de makelaar dit geregeld heeft:
- Soms betaal je een vast tarief (dit varieert tussen de €1.500 en €4.000)
- Bij andere makelaar betaal je een percentage van de aankoopprijs (0,5% tot 1%)
- Betaling vaak pas bij succesvolle aankoop
*Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. Voor jouw persoonlijke situatie kunnen de kosten afwijken. Laat je goed adviseren.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een woning en neemt daarbij de volgende taken op zich:
- Zoeken naar geschikte woningen
- Meegaan naar bezichtigingen
- Inschatten van een realistische waarde
- Onderhandelen over de prijs en voorwaarden
- Controleren van juridische documenten en biedingsstrategie
- Begeleiding tot aan de overdracht
Kortom: iemand die jouw belang als koper behartigt. En dat is prettig in een drukke markt met veel concurrentie.
💡 Lees ook: “Wat kost een verkoopmakelaar” & “Wat kost een makelaar”
Wanneer is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Een aankoopmakelaar is vooral nuttig als je weinig ervaring hebt met het kopen van een woning, weinig tijd hebt om alles zelf uit te zoeken of als je koopt in een oververhitte markt. In die situaties kan een aankoopmakelaar je behoeden voor impulsieve keuzes of juridische valkuilen. Bovendien kan hij of zij je kansen vergroten bij het uitbrengen van een sterk bod.
Hoewel het inschakelen van een aankoopmakelaar niet verplicht is, zien veel kopers het als een waardevolle investering in zekerheid en rust.
Hoe is de prijs opgebouwd en wordt die bepaald?
De hoogte van de kosten hangt af van het dienstenpakket. Wil je alleen hulp bij de onderhandelingen? Dan ben je vaak goedkoper uit dan bij een full-service begeleiding waarbij de makelaar ook actief woningen voor je zoekt. Let ook op succesbonussen: sommige makelaars rekenen een extra tarief als ze je helpen onder de vraagprijs te kopen. Vraag daarom altijd om een duidelijke offerte vooraf.
Soms zijn er verschillen tussen traditionele en online aankoopmakelaars. Online varianten bieden vaak standaard pakketten tegen lagere tarieven, maar daar staat tegenover dat je veel zelf moet doen. Wil je een ervaren makelaar die met je meedenkt en met je meegaat? Dan betaal je meer, maar krijg je vaak ook meer zekerheid.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
Gemiddeld tussen de €1.500 en €4.000, afhankelijk van het tariefmodel en de regio.
Moet ik de makelaar vooraf betalen?
In de meeste gevallen betaal je pas bij een succesvolle aankoop of overdracht.
Is een aankoopmakelaar verplicht?
Nee, maar het is vaak wel verstandig en vooral als je weinig ervaring hebt of koopt in een populaire regio.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar?
Nee, de kosten voor een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
