Wat kost een verkoopmakelaar in 2025
In de meeste gevallen betaal je een courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs.
- Courtage: gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs
- Opstartkosten: gemiddeld €300 tot €800
- Extra kosten: bijv. styling, meetrapport of Funda Plus
- Betaling meestal pas bij succesvolle verkoop
Bij een woning van €400.000 en 1,5% courtage betaal je dus €6.000 aan makelaarskosten.
*Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. Voor jouw persoonlijke situatie kunnen de kosten afwijken. Laat je goed adviseren.
Hoe wordt de courtage berekend?
Courtage is een percentage van de daadwerkelijke verkoopprijs. De meeste verkoopmakelaars rekenen 1% tot 1,5%, exclusief btw.
Voorbeeld: Verkoopprijs €375.000 → 1,25% courtage = €4.687,50
Sommige makelaars bieden ook een bonus courtage aan: een lager basispercentage, met een toeslag als het huis boven verwachting wordt verkocht.
💡 Lees ook: “Wat kost een aankoopmakelaar” & “Wat kost een makelaar”
Wat krijg je voor dat geld?
Een verkoopmakelaar helpt je bij het bepalen van de juiste vraagprijs, laat je woning professioneel fotograferen, zorgt voor plaatsing op Funda, organiseert bezichtigingen, voert de onderhandelingen en stelt het koopcontract op. Ook ontzorgt hij je in de communicatie met de notaris en andere betrokken partijen.
Wil je liever zelf meer regie houden? Dan kun je ook kiezen voor een internetmakelaar. Die biedt pakketten aan voor vaste lage prijzen, maar je regelt dan zelf (deels) de bezichtigingen, onderhandelingen of juridische afhandeling. Een stuk voordeliger, maar ook intensiever.
Bonuscourtage en intrekkingskosten
Sommige makelaars werken met een bonusstructuur: als de woning boven een vooraf vastgestelde waarde wordt verkocht, krijgt de makelaar een extra percentage over het verschil. Dit heet een bonuscourtage. Het kan motiverend werken, maar zorg ervoor dat je hier duidelijke afspraken over maakt.
Trek je de woning tussentijds uit de verkoop? Dan kunnen intrekkingskosten van toepassing zijn. Dit is een vergoeding voor de tijd en moeite die de makelaar al in het verkoopproces heeft gestoken. Makelaars die vooraf al opstartkosten rekenen, brengen meestal geen intrekkingskosten in rekening.
Wil je liever zelf meer regie houden? Dan kun je ook kiezen voor een internetmakelaar. Die biedt pakketten aan voor vaste lage prijzen, maar je regelt dan zelf (deels) de bezichtigingen, onderhandelingen of juridische afhandeling. Een stuk voordeliger, maar ook intensiever.
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal ik de verkoopmakelaar?
Bij succesvolle verkoop. Niet verkocht? Dan vaak alleen de opstartkosten.
Wat zijn intrekkingskosten?
Kosten die je betaalt als je de verkoop vroegtijdig stopzet.
Kan ik onderhandelen over courtage?
Ja. Zeker bij woningen met een hoge verkoopwaarde is daar vaak ruimte voor.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar?
Nee, de kosten voor een verkoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
